478 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 136,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 143,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 300 $
Rôle antérieur 408 600 $ +99.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296115903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
57057296115903500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 131 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 559 $ Poids 62 % |
| 2 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 867 m · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge +49 840 $ | 805 916 $ Poids 55 % |
| 3 | 12, Rue de l' Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-30 · 522 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 916 $ Poids 22 % |
| 4 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 595 800 $ Poids 22 % |
| 5 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 595 146 $ Poids 20 % |
| 6 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +10 895 $ | 120 251 $ Poids 19 % |
| 7 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 428 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 428 $ Poids 13 % |
| 8 | 258, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 182 $/m²) 160,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 265 $ Poids 12 % |
| 9 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie +32 354 $ · Ajust. âge +30 278 $ | 393 462 $ Poids 10 % |
| 10 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 209 611 $ Poids 9 % |
| 11 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −62 002 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 757 567 $ Poids 7 % |
| 12 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 613 $ Poids 6 % |