490 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 113,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 653,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 302 600 $ +103.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296116528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
57057296116528200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 22 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 864 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 704 m · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 534 971 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 645 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 137 $ Poids 36 % |
| 4 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 482 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +51 380 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 606 655 $ Poids 30 % |
| 5 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 593 595 $ Poids 29 % |
| 6 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 343 473 $ Poids 29 % |
| 7 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 530 171 $ Poids 18 % |
| 8 | 12, Rue de l' Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-30 · 674 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 202 $ Poids 16 % |
| 9 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +16 653 $ | 349 101 $ Poids 15 % |
| 10 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 290 235 $ Poids 14 % |
| 11 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 121 $ Poids 12 % |
| 12 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +46 619 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 649 039 $ Poids 11 % |