500 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 83,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 121,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 219 200 $ +102.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296118153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
57057296118153500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 88 m · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 548 960 $ Poids 58 % |
| 2 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 370 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 475 346 $ Poids 45 % |
| 3 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 806 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 301 $ Poids 41 % |
| 4 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 293 933 $ Poids 21 % |
| 5 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 358 $ Poids 19 % |
| 6 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −40 769 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 457 748 $ Poids 18 % |
| 7 | 580, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 326 119 $ Poids 9 % |
| 8 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −46 932 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 555 488 $ Poids 7 % |
| 9 | 8, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −39 424 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 602 $ Poids 6 % |
| 10 | 4, Rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 722 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −44 028 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 929 $ Poids 5 % |