21 Rue UNION · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 187 m² · constr. 1940 · terrain 755,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 213 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296121886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
57057296121886700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-08-19 · 767 m · Vendu 839 000 $ (4 501 $/m²) 186,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 756 450 $ Poids 77 % |
| 2 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 770 m · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 971 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 712 m · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 351 189 $ Poids 49 % |
| 4 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 816 m · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 806 002 $ Poids 37 % |
| 5 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +52 155 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 596 358 $ Poids 27 % |
| 6 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 809 m · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 182 692 $ Poids 27 % |
| 7 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 780 m · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 870 845 $ Poids 21 % |
| 8 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 365 $ Poids 19 % |
| 9 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +54 424 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 994 $ Poids 15 % |
| 10 | 258, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 182 $/m²) 160,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 206 987 $ Poids 8 % |
| 11 | 172, Rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (4 033 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +49 609 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 760 782 $ Poids 4 % |