463 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
638 200 $
Autre · 3 728 $/m² · 171,2 m² · constr. 1967 · terrain 617,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 391 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296122062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
131781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
57057296122062400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 845 m · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 690 318 $ Poids 72 % |
| 2 | 8, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-08-19 · 847 m · Vendu 839 000 $ (4 501 $/m²) 186,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 720 892 $ Poids 64 % |
| 3 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 631 m · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +63 747 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 770 443 $ Poids 48 % |
| 4 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 915 m · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 771 002 $ Poids 41 % |
| 5 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 641 019 $ Poids 36 % |
| 6 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 876 m · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 872 $ Poids 30 % |
| 7 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +58 049 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 660 942 $ Poids 19 % |
| 8 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 864 m · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 836 364 $ Poids 19 % |
| 9 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 711 $ Poids 19 % |
| 10 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −51 147 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 643 784 $ Poids 13 % |
| 11 | 258, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 182 $/m²) 160,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 223 297 $ Poids 11 % |
| 12 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 388 459 $ Poids 6 % |