31-33 Rue UNION · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 180,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 071,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 266 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296130629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
57057296130629400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-08-19 · 679 m · Vendu 839 000 $ (4 501 $/m²) 186,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 742 272 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 686 m · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 755 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 713 m · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 792 046 $ Poids 44 % |
| 4 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 632 m · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 345 583 $ Poids 42 % |
| 5 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 428 m · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +87 039 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 793 735 $ Poids 41 % |
| 6 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +41 487 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 625 365 $ Poids 32 % |
| 7 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 732 m · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 191 123 $ Poids 31 % |
| 8 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 688 m · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 857 096 $ Poids 23 % |
| 9 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −34 564 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 368 $ Poids 17 % |
| 10 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 526 $ Poids 17 % |
| 11 | 258, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 182 $/m²) 160,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 513 $ Poids 8 % |
| 12 | 172, Rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (4 033 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 748 078 $ Poids 5 % |