40 Place LOISIRS · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 103,3 m² · constr. 2006 · terrain 898,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 308 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296130861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
57057296130861300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 32 m · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 514 221 $ Poids 75 % |
| 2 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 739 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 613 937 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 657 m · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −11 285 $ | 347 530 $ Poids 72 % |
| 4 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 690 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 475 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 71 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 942 $ Poids 61 % |
| 6 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −3 089 $ | 303 063 $ Poids 32 % |
| 7 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 666 486 $ Poids 29 % |
| 8 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 640 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +49 971 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 614 461 $ Poids 29 % |
| 9 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 817 $ Poids 27 % |
| 10 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 964 $ Poids 25 % |
| 11 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +30 278 $ | 348 976 $ Poids 21 % |
| 12 | 8, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-07 · 674 m · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 661 692 $ Poids 19 % |