34 Rue UNION · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 136,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 198,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 240 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296131923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
57057296131923300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 430 m · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 684 631 $ Poids 71 % |
| 2 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 580 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 296 062 $ Poids 54 % |
| 3 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 548 544 $ Poids 32 % |
| 4 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −5 448 $ | 103 868 $ Poids 30 % |
| 5 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −33 867 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 528 852 $ Poids 29 % |
| 6 | 12, Rue de l' Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-30 · 92 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 340 312 $ Poids 25 % |
| 7 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 206 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 206 $ Poids 16 % |
| 8 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge −30 277 $ | 332 772 $ Poids 13 % |
| 9 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 177 942 $ Poids 12 % |
| 10 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −62 232 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 337 $ Poids 9 % |
| 11 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 564 207 $ Poids 9 % |
| 12 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 421 $ Poids 8 % |