50 Rue UNION · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 122,9 m² · constr. 1955 · terrain 714,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 240 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296140923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
57057296140923500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 712 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 290 907 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 141 m · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 503 608 $ Poids 60 % |
| 3 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 291 m · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −54 675 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 652 022 $ Poids 47 % |
| 4 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 759 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +64 641 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 158 $ Poids 40 % |
| 5 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 102 871 $ Poids 26 % |
| 6 | 12, Rue de l' Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-30 · 123 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 337 279 $ Poids 25 % |
| 7 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −32 104 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 544 639 $ Poids 24 % |
| 8 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 598 $ Poids 22 % |
| 9 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 304 038 $ Poids 20 % |
| 10 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −30 277 $ | 314 843 $ Poids 18 % |
| 11 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 168 789 $ Poids 16 % |
| 12 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +76 030 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 678 450 $ Poids 14 % |