578 Rue DESLAURIERS · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 85,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 729,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,9 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 175 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296305809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
57057296305809300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-24 · 540 m · Vendu 495 000 $ (5 300 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 492 615 $ Poids 46 % |
| 2 | 580, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 69 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 333 749 $ Poids 39 % |
| 3 | 2019, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 679 $ Poids 16 % |
| 4 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 561 831 $ Poids 16 % |
| 5 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 486 479 $ Poids 15 % |
| 6 | 6, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 302 656 $ Poids 11 % |
| 7 | 90, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 488 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 341 182 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 342 537 $ Poids 3 % |
| 9 | 107, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-08-14 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 476 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 035 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 296 916 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 531 498 $ Poids 1 % |
| 12 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −35 941 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 576 $ Poids 0 % |