1254 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 83,4 m² · constr. 1955 · terrain 804,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 293 800 $ -2.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286790741500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
836007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
57068286790741500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 241 $ Poids 28 % |
| 2 | 1127, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (11 587 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −64 310 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 022 598 $ Poids 21 % |
| 3 | 1125, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 309 555 $ Poids 17 % |
| 4 | 107, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-08-14 · 866 m · Vendu 340 000 $ (3 476 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 559 $ Poids 15 % |
| 5 | 90, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 488 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 333 193 $ Poids 10 % |
| 6 | 2019, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 162 $ Poids 8 % |
| 7 | 615, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 619 $ Poids 6 % |
| 8 | 602, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-24 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (5 300 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −26 499 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 840 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, rue des Prés, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-27 · 3.4 km · Vendu 377 000 $ (4 023 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 369 076 $ Poids 0 % |
| 10 | 580, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 325 796 $ Poids 0 % |
| 11 | 1003, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 529 106 $ Poids 0 % |