989 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 157,4 m² · constr. 1810 · terrain 2 545,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 545,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 415 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296961011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 800 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
57068296961011500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 107
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 488 m · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 1 015 721 $ Poids 72 % |
| 2 | 1119, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-08-20 · 392 m · Vendu 785 000 $ (5 734 $/m²) 136,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 775 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 765 275 $ Poids 71 % |
| 3 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 173 m · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +56 931 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 608 580 $ Poids 59 % |
| 4 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 926 m · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −46 155 $ | 458 449 $ Poids 44 % |
| 5 | 1184, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −44 334 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 739 869 $ Poids 27 % |
| 6 | 858, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 842 m · Vendu 497 000 $ (3 087 $/m²) 161 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 542 011 $ Poids 27 % |
| 7 | 1190, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 446 $/m²) 138,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 683 $ Poids 20 % |
| 8 | 801, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 484 $/m²) 132,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +69 100 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 863 026 $ Poids 15 % |
| 9 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-02 · 173 m · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +52 901 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 622 925 $ Poids 15 % |
| 10 | 809, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 978 900 $ (7 600 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +197 489 $ · Ajust. superficie +108 682 $ · Ajust. âge −97 890 $ | 1 187 182 $ Poids 13 % |
| 11 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 124 $ Poids 11 % |
| 12 | 955, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −41 270 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 307 $ Poids 9 % |