Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
632 800 $
Autre · 17 676 $/m² · 35,8 m² · constr. 1960 · terrain 148 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 600 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 676 400 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306708337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 600 $
Valeur bâtiment
1 600 $
Rôle antérieur
676 400 $
ID provincial
57068306708337800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 42 % |
| 2 | 1242, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 597 $ Poids 16 % |
| 3 | 252, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 324 $ Poids 5 % |
| 4 | 164, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-08-11 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 900, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-25 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 761 $ Poids 2 % |
| 6 | 58, 3e Rang des Moulins Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 452 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 507 487 $ Poids 1 % |
| 7 | 2100, Rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-01-09 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 0 % |
| 8 | 1160, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-03-27 · 3.9 km · Vendu 742 000 $ Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 666 $ Poids 0 % |
| 9 | 1138, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-16 · 3.8 km · Vendu 545 555 $ Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 118 $ Poids 0 % |
| 10 | 1031, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 719 000 $ Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 624 $ Poids 0 % |
| 11 | 192, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-08 · 4.0 km · Vendu 441 000 $ Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 409 $ Poids 0 % |
| 12 | 2110, rang des Soixante, Calixa-Lavallée 2026-03-16 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 0 % |