867 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
436 800 $
Autre · terrain 1 858 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 88 800 $ +101.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306908026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
2 700 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
57068306908026800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-08-17 · 628 m · Vendu 795 000 $ (2 394 $/m²) 332,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 373 m · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 442 $ Poids 54 % |
| 3 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 680 m · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 54 % |
| 4 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 127 m · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 901 $ Poids 49 % |
| 5 | 763, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 701 m · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 327 $ Poids 44 % |
| 6 | 771, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-12 · 623 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 413 $ Poids 39 % |
| 7 | 745, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-25 · 766 m · Vendu 975 500 $ (3 718 $/m²) 262,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 053 $ Poids 37 % |
| 8 | 1119, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 734 $/m²) 136,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 35 % |
| 9 | 888, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-08 · 665 m · Vendu 158 874 $ (1 281 $/m²) 124 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 006 $ Poids 34 % |
| 10 | 900, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-25 · 667 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 761 $ Poids 33 % |
| 11 | 1123, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (7 540 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 32 % |
| 12 | 31, rue des Prés, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-27 · 777 m · Vendu 377 000 $ (4 023 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 497 $ Poids 31 % |