797 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 451 300 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 354,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 917,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 600 $
Rôle antérieur 1 128 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307021347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
974033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 400 $
Valeur bâtiment
1 057 200 $
Rôle antérieur
1 128 300 $
ID provincial
57068307021347700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-08-17 · 640 m · Vendu 795 000 $ (2 394 $/m²) 332,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 901 431 $ Poids 78 % |
| 2 | 771, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-12 · 236 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +129 819 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 504 607 $ Poids 42 % |
| 3 | 745, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-25 · 378 m · Vendu 975 500 $ (3 718 $/m²) 262,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 553 $ · Ajust. superficie +171 382 $ · Ajust. âge +97 550 $ | 1 324 984 $ Poids 22 % |
| 4 | 953, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-15 · 866 m · Vendu 1 175 000 $ (3 733 $/m²) 314,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +74 277 $ · Ajust. âge +111 625 $ | 1 579 171 $ Poids 15 % |
| 5 | 16, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 070 086 $ Poids 2 % |
| 6 | 142, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 718 000 $ (3 170 $/m²) 226,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 376 $ · Ajust. superficie +179 500 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 998 566 $ Poids 0 % |