717 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 153,9 m² · constr. 1937 · terrain 2 424,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,7 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 407 700 $ +1.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307078964200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
57068307078964200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 729 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 467 $ Poids 68 % |
| 2 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 707 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +38 966 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 672 $ Poids 58 % |
| 3 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 350 900 $ Poids 51 % |
| 4 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 886 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 177 358 $ Poids 48 % |
| 5 | 22, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 874 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 255 $ Poids 46 % |
| 6 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 559 735 $ Poids 45 % |
| 7 | 51, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-09 · 988 m · Vendu 622 500 $ (4 766 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 529 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 615 779 $ Poids 44 % |
| 8 | 52, rue Benoit, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-26 · 978 m · Vendu 785 000 $ (5 258 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 783 415 $ Poids 44 % |
| 9 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 370 901 $ Poids 43 % |
| 10 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 569 m · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 950 $ Poids 40 % |
| 11 | 271, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 704 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 423 099 $ Poids 39 % |
| 12 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −46 155 $ | 452 901 $ Poids 37 % |