664 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 184,7 m² · constr. 1865 · terrain 1 143,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 272 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317113359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
57068317113359500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 701 m · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 548 024 $ Poids 77 % |
| 2 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 445 m · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 126 $ Poids 72 % |
| 3 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 36 m · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 691 714 $ Poids 70 % |
| 4 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 253 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 191 471 $ Poids 66 % |
| 5 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 941 m · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 307 $ Poids 60 % |
| 6 | 289, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-14 · 297 m · Vendu 280 000 $ (1 571 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 128 $ Poids 59 % |
| 7 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 578 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 906 $ Poids 56 % |
| 8 | 51, Montée de la Pomme-d'Or, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-12-17 · 970 m · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 209 $ Poids 56 % |
| 9 | 154, rue Saint-Pierre, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-16 · 348 m · Vendu 457 000 $ (2 725 $/m²) 167,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 475 302 $ Poids 52 % |
| 10 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 880 m · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +38 666 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 615 126 $ Poids 52 % |
| 11 | 12, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-04 · 748 m · Vendu 960 000 $ (4 853 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −31 790 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 882 859 $ Poids 50 % |
| 12 | 1116, du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-02 · 661 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 493 $ Poids 46 % |