269 Rue LION · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 73 m² · constr. 1895 · terrain 294,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 167 300 $ -3.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317137835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
57068317137835100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 5 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-23 · 2 m · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 2 m · Vendu 168 000 $ (2 301 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 549 $ Poids 83 % |
| 3 | 507, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-25 · 856 m · Vendu 475 000 $ (6 402 $/m²) 74,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 838 $ Poids 44 % |
| 4 | 149, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-29 · 206 m · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 295 374 $ Poids 34 % |
| 5 | 439, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (8 488 $/m²) 64,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 703 $ Poids 30 % |
| 6 | 54, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 466 500 $ (5 682 $/m²) 82,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 522 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 432 518 $ Poids 28 % |
| 7 | 115, Saint-Hubert, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-07-25 · 65 m · Vendu 349 000 $ (4 091 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 346 376 $ Poids 20 % |
| 8 | 156, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-07-10 · 415 m · Vendu 335 000 $ (3 974 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 359 307 $ Poids 19 % |
| 9 | 1003, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −36 390 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 629 $ Poids 14 % |
| 10 | 38, rue Larose, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-08-27 · 882 m · Vendu 475 000 $ (5 466 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −37 989 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 937 $ Poids 14 % |
| 11 | 78, rue Dupont, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (4 710 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 164 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 430 478 $ Poids 8 % |
| 12 | 16, Chemin Monseigneur-Gravel, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 245 849 $ Poids 5 % |