104 Avenue SAINT-GERMAIN · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 131,5 m² · constr. 2006 · terrain 900 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 473 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317240574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
57068317240574900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 437 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 577 296 $ Poids 90 % |
| 2 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 672 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 885 $ Poids 78 % |
| 3 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 675 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 552 743 $ Poids 76 % |
| 4 | 272, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-15 · 448 m · Vendu 300 000 $ (2 471 $/m²) 121,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 245 $ Poids 74 % |
| 5 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 325 m · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 205 145 $ Poids 74 % |
| 6 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 514 m · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 676 021 $ Poids 67 % |
| 7 | 1232, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-02 · 648 m · Vendu 519 000 $ (4 011 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 623 203 $ Poids 65 % |
| 8 | 22, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 614 094 $ Poids 62 % |
| 9 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 153 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 393 778 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-10 · 650 m · Vendu 473 000 $ (3 655 $/m²) 129,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 549 093 $ Poids 58 % |
| 11 | 38, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-23 · 789 m · Vendu 835 000 $ (5 704 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −42 491 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 840 141 $ Poids 57 % |
| 12 | 36, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 830 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 595 770 $ Poids 56 % |