447 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 82,9 m² · constr. 1987 · terrain 949,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 301 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317370717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
57068317370717500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, chemin des Patriotes Est, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-08-28 · 294 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 341 119 $ Poids 52 % |
| 2 | 507, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-25 · 526 m · Vendu 475 000 $ (6 402 $/m²) 74,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 526 $ Poids 45 % |
| 3 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 021 $ Poids 34 % |
| 4 | 68, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 994 $ Poids 31 % |
| 5 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 59 103 $ Poids 29 % |
| 6 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (2 301 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 211 740 $ Poids 28 % |
| 7 | 255, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 314 $ Poids 25 % |
| 8 | 375, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 585 925 $ Poids 23 % |
| 9 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 386 768 $ Poids 22 % |
| 10 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 501 566 $ Poids 21 % |
| 11 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +13 236 $ | 175 429 $ Poids 19 % |
| 12 | 23, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 171 507 $ (1 752 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 163 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −17 151 $ | 143 380 $ Poids 17 % |