308 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 146,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 997,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 997,9 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 333 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327421096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
837594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
57068327421096000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 140 m · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 313 $ Poids 92 % |
| 2 | 405, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-03 · 829 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 086 $ Poids 63 % |
| 3 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 202 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 165 $ Poids 61 % |
| 4 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 804 m · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 555 610 $ Poids 61 % |
| 5 | 328, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-02-21 · 542 m · Vendu 155 187 $ (1 047 $/m²) 148,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 023 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −15 519 $ | 167 644 $ Poids 47 % |
| 6 | 441, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (2 870 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 417 158 $ Poids 31 % |
| 7 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 607 327 $ Poids 28 % |
| 8 | 457, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (4 983 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +143 282 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 873 593 $ Poids 26 % |
| 9 | 314, Rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-08 · 404 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 420 829 $ Poids 15 % |
| 10 | 400, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-21 · 768 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 402 957 $ Poids 12 % |
| 11 | 511, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ (4 956 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 155 $ · Ajust. superficie +54 265 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 748 381 $ Poids 9 % |
| 12 | 38, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (5 704 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 819 437 $ Poids 7 % |