17 Rue MOREAU · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
345 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 074 $/m² · 84,8 m² · constr. 1998 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 174 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327556642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
57068327556642400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Sénécal, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-08-28 · 102 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 347 756 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 78 m · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 058 $ Poids 45 % |
| 3 | 19, Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-23 · 23 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 348 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 394 871 $ Poids 38 % |
| 4 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 352 $ · Ajust. superficie −34 560 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 517 991 $ Poids 24 % |
| 5 | 1825, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (7 040 $/m²) 76,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +126 027 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 735 041 $ Poids 18 % |
| 6 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 691 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 407 874 $ Poids 16 % |
| 7 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 862 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 443 073 $ Poids 13 % |
| 8 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +108 769 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 534 904 $ Poids 9 % |
| 9 | 375, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 660 151 $ Poids 4 % |