3 Rue SENECAL · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
325 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 240 $/m² · 76,8 m² · constr. 1987 · terrain 671,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 155 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327557069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
57068327557069200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Sénécal, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-08-28 · 91 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 308 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-23 · 199 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 348 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 367 033 $ Poids 48 % |
| 3 | 1825, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 040 $/m²) 76,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +126 027 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 677 179 $ Poids 25 % |
| 4 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 109 m · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −38 952 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 340 171 $ Poids 18 % |
| 5 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 352 $ · Ajust. superficie −55 828 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 468 123 $ Poids 13 % |
| 6 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 691 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 389 484 $ Poids 7 % |
| 7 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +108 769 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 517 055 $ Poids 5 % |
| 8 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 862 $ · Ajust. superficie −52 188 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 400 332 $ Poids 4 % |
| 9 | 375, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −44 935 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 605 936 $ Poids 2 % |
| 10 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 293 $ · Ajust. superficie −48 778 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 400 065 $ Poids 1 % |