85 Rue COTEAU · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 008 700 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 172,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 445,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 600 $
Rôle antérieur 617 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327559367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 800 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
617 600 $
ID provincial
57068327559367400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 902 m · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 798 975 $ Poids 67 % |
| 2 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 791 m · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 729 371 $ Poids 49 % |
| 3 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 902 m · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 833 813 $ Poids 42 % |
| 4 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 335 m · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie +59 991 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 968 164 $ Poids 17 % |
| 5 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-23 · 964 m · Vendu 508 000 $ (2 562 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 606 676 $ Poids 16 % |
| 6 | 294, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 443 000 $ (2 439 $/m²) 181,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 424 426 $ Poids 14 % |
| 7 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 142 $ Poids 14 % |
| 8 | 286, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 846 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 552 $ Poids 13 % |
| 9 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +42 625 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 793 350 $ Poids 12 % |
| 10 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +45 617 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 902 283 $ Poids 12 % |
| 11 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +60 893 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 635 $ Poids 9 % |
| 12 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 79 212 $ Poids 9 % |