63 Rue COTEAU · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 107 600 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 261,4 m² · constr. 2017 · terrain 2 183,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 500 $
Rôle antérieur 652 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327662634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
608 600 $
Rôle antérieur
652 300 $
ID provincial
57068327662634100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (2 949 $/m²) 234 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +40 397 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 856 375 $ Poids 23 % |
| 2 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 607 m · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 142 903 $ Poids 12 % |
| 3 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +85 472 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 676 976 $ Poids 9 % |
| 4 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 607 m · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 1 160 954 $ Poids 7 % |
| 5 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (2 562 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +80 824 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 740 611 $ Poids 7 % |
| 6 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 911 793 $ Poids 4 % |
| 7 | 286, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 846 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +107 025 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 696 690 $ Poids 2 % |
| 8 | 294, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 443 000 $ (2 439 $/m²) 181,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +97 333 $ · Ajust. âge +13 290 $ | 590 204 $ Poids 2 % |
| 9 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 549 152 $ Poids 1 % |