15 Rue COTEAU · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
787 200 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 179,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 419,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 299 600 $ +89.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327674856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
57068327674856100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 356 m · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 950 342 $ Poids 87 % |
| 2 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 356 m · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 977 792 $ Poids 54 % |
| 3 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 569 497 $ Poids 28 % |
| 4 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 878 $ Poids 27 % |
| 5 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +57 113 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 846 238 $ Poids 21 % |
| 6 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 720 m · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +63 202 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 1 034 272 $ Poids 17 % |
| 7 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 507 $ Poids 16 % |
| 8 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 767 m · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie +77 310 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 037 774 $ Poids 12 % |
| 9 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (2 562 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 635 834 $ Poids 11 % |
| 10 | 294, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 443 000 $ (2 439 $/m²) 181,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 488 217 $ Poids 6 % |
| 11 | 286, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (2 846 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 577 622 $ Poids 5 % |
| 12 | 1600, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (1 332 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 278 583 $ Poids 3 % |