383 Rue DOMAINE-SAINT-DENIS · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 91,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 350,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,4 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 293 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337322256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
57068337322256600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 938 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 467 069 $ Poids 45 % |
| 2 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 580 m · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 429 446 $ Poids 34 % |
| 3 | 479, chemin des Patriotes Est, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 978 $ Poids 28 % |
| 4 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 405 500 $ Poids 21 % |
| 5 | 375, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 651 739 $ Poids 16 % |
| 6 | 323, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-20 · 860 m · Vendu 193 232 $ (1 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 413 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +19 323 $ | 235 925 $ Poids 14 % |
| 7 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 506 953 $ Poids 11 % |
| 8 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 519 860 $ Poids 10 % |
| 9 | 130, rue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 498 000 $ (4 916 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 504 091 $ Poids 8 % |
| 10 | 306, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 203 $ Poids 3 % |