44 4E RANG DES GRANDS-BOIS EST · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 180,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 340,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 240 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356874002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
57068356874002400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rang Amyot Est, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (2 965 $/m²) 193,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 619 289 $ Poids 0 % |
| 2 | 349, 5e rang, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-12-12 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (2 690 $/m²) 210 m² · constr. 1880 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −40 223 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 689 650 $ Poids 0 % |