304 Chemin RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 128,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 690,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 286 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286763741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
57075286763741300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-13 · 662 m · Vendu 200 000 $ (1 446 $/m²) 138,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 003 $ Poids 48 % |
| 2 | 1119, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 734 $/m²) 136,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 797 102 $ Poids 28 % |
| 3 | 468, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-11 · 962 m · Vendu 475 000 $ (3 985 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 585 207 $ Poids 22 % |
| 4 | 41, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 267 $/m²) 140,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 368 $ Poids 14 % |
| 5 | 87, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 751 281 $ Poids 13 % |
| 6 | 1115, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +61 738 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 695 994 $ Poids 13 % |
| 7 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 609 055 $ Poids 11 % |
| 8 | 2070, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +42 511 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 696 $ Poids 11 % |
| 9 | 7, Rue Stéphane, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 811 362 $ Poids 9 % |
| 10 | 270, Rue des Terrasses, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (883 $/m²) 130,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 244 $ Poids 7 % |
| 11 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 623 366 $ Poids 3 % |