780 Chemin RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 141,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 579,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 310 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
296939697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
57075296939697600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 759 m · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 633 402 $ Poids 67 % |
| 2 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 570 m · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge −24 997 $ | 1 037 528 $ Poids 67 % |
| 3 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 763 m · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −6 923 $ | 472 321 $ Poids 54 % |
| 4 | 1119, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 734 $/m²) 136,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 829 302 $ Poids 50 % |
| 5 | 888, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-08 · 603 m · Vendu 158 874 $ (1 281 $/m²) 124 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 132 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +15 887 $ | 207 040 $ Poids 39 % |
| 6 | 801, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-11-13 · 840 m · Vendu 725 000 $ (5 484 $/m²) 132,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 869 903 $ Poids 29 % |
| 7 | 809, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-08 · 805 m · Vendu 978 900 $ (7 600 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +197 489 $ · Ajust. superficie +47 881 $ · Ajust. âge −34 261 $ | 1 190 009 $ Poids 25 % |
| 8 | 858, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 722 m · Vendu 497 000 $ (3 087 $/m²) 161 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 554 591 $ Poids 22 % |
| 9 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-02 · 759 m · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 645 989 $ Poids 17 % |
| 10 | 51, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 622 500 $ (4 766 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 585 989 $ Poids 16 % |
| 11 | 65, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 255 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 567 807 $ Poids 15 % |
| 12 | 15, Rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +53 389 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 605 944 $ Poids 15 % |