1036-1038 Rue RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
673 900 $
Autre · 2 322 $/m² · 290,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 615,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 266 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307120789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
127753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
57075307120789600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-12 · 765 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 287 836 $ Poids 51 % |
| 2 | 745, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-25 · 672 m · Vendu 975 500 $ (3 718 $/m²) 262,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 553 $ · Ajust. superficie +51 675 $ · Ajust. âge −97 550 $ | 1 010 177 $ Poids 48 % |
| 3 | 858, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-08-17 · 980 m · Vendu 795 000 $ (2 394 $/m²) 332,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 151 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 677 274 $ Poids 47 % |
| 4 | 517, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 468 000 $ (1 861 $/m²) 251,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 548 747 $ Poids 14 % |
| 5 | 953, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 733 $/m²) 314,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −45 910 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 229 859 $ Poids 6 % |
| 6 | 143, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (2 837 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 416 $ · Ajust. superficie +82 127 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 797 643 $ Poids 4 % |