8900 Rue ROSELIÈRES app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 101,7 m² · constr. 2003 · terrain 223,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,7 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 281 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053236593000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
58007053236593000010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 31 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 760 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 517 044 $ Poids 75 % |
| 2 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 513 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 719 594 $ Poids 70 % |
| 3 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 524 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 714 853 $ Poids 60 % |
| 4 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 288 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 711 699 $ Poids 60 % |
| 5 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 799 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 592 068 $ Poids 59 % |
| 6 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 459 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 131 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 619 565 $ Poids 59 % |
| 7 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 434 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 965 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 567 600 $ Poids 57 % |
| 8 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 564 m · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 794 510 $ Poids 57 % |
| 9 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 800 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 558 930 $ Poids 55 % |
| 10 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 714 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 551 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 547 449 $ Poids 51 % |
| 11 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 752 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −39 775 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 536 977 $ Poids 49 % |
| 12 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 839 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −40 817 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 544 920 $ Poids 46 % |