8850 Rue ROSEAUX · Brossard
Valeur estimée
423 700 $
Autre · constr. 2002 · terrain 30,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,8 m²
Frontage
43 m
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
28 000 $
Rôle antérieur 25 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053245071100019003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
4 200 $
Rôle antérieur
25 000 $
ID provincial
58007053245071100019003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 16 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8800, Rue des Roseaux, Brossard 2026-10-01 · 0 m · Vendu 535 000 $ (5 297 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 537 675 $ Poids 70 % |
| 2 | 8950, Rue des Roselières, Brossard 2026-10-01 · 155 m · Vendu 525 000 $ (5 092 $/m²) 103,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 522 375 $ Poids 69 % |
| 3 | 9520, rue Riverin, Brossard 2026-09-09 · 202 m · Vendu 379 000 $ (4 371 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 375 210 $ Poids 68 % |
| 4 | 8800, des Roseaux, Brossard 2026-06-25 · 0 m · Vendu 612 500 $ Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 223 $ Poids 67 % |
| 5 | 9470, rue Riverin, Brossard 2026-07-17 · 182 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 9618, rue Riverin, Brossard 2026-09-28 · 311 m · Vendu 400 500 $ (4 831 $/m²) 82,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 002 $ | 398 498 $ Poids 67 % |
| 7 | 9358, rue Riverin, Brossard 2026-06-15 · 202 m · Vendu 383 000 $ Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 830 $ Poids 66 % |
| 8 | 9552, rue Riverin, Brossard 2026-06-22 · 250 m · Vendu 379 000 $ (4 588 $/m²) 82,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 379 989 $ Poids 65 % |
| 9 | 9714, rue Riverin, Brossard 2026-08-11 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 831 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 398 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 9460, rue Riverin, Brossard 2026-05-12 · 182 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 65 % |
| 11 | 9240, rue Riverin, Brossard 2026-09-29 · 408 m · Vendu 80 000 $ (733 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 84 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 9865, rue Riverin, Brossard 2026-09-16 · 405 m · Vendu 675 000 $ (5 007 $/m²) 134,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 678 375 $ Poids 65 % |