9656 Rue RIVERIN · Brossard
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 85,2 m² · constr. 2003 · terrain 163,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,9 m²
Frontage
116,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 326 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053264866000039656
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
58007053264866000039656
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
416 636 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 231 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 664 360 $ Poids 72 % |
| 2 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 239 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 659 442 $ Poids 62 % |
| 3 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 583 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 660 361 $ Poids 28 % |
| 4 | 320, rue Brosseau, La Prairie 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (6 790 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 262 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 697 838 $ Poids 28 % |
| 5 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 995 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −57 010 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 732 943 $ Poids 23 % |
| 6 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 178 $ Poids 22 % |
| 7 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 065 $ Poids 21 % |
| 8 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 305 707 $ Poids 20 % |
| 9 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 759 398 $ Poids 19 % |
| 10 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −5 727 $ | 127 419 $ Poids 17 % |
| 11 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −56 207 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 776 347 $ Poids 15 % |
| 12 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 789 $ Poids 14 % |