9758 Rue RIVERIN · Brossard
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 80,2 m² · constr. 2003 · terrain 207,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,1 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 303 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053284052600059758
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
58007053284052600059758
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 32 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 318 $ Poids 21 % |
| 2 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 740 264 $ Poids 19 % |
| 3 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 392 $ Poids 17 % |
| 4 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 297 341 $ Poids 16 % |
| 5 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −5 727 $ | 124 223 $ Poids 14 % |
| 6 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 046 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 628 520 $ Poids 13 % |
| 7 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 720 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 615 780 $ Poids 12 % |
| 8 | 195, rue des Tulipes, La Prairie 2026-10-07 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (6 755 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 612 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 651 888 $ Poids 9 % |
| 9 | 325, Avenue de la Mennais, La Prairie 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (7 457 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −48 471 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 763 054 $ Poids 9 % |
| 10 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +12 186 $ | 132 848 $ Poids 9 % |
| 11 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +32 142 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 641 169 $ Poids 8 % |
| 12 | 240, rue des Tulipes, La Prairie 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −55 173 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 761 801 $ Poids 7 % |