8500 Rue SAINT-CHARLES app. 204 app. 204 · Brossard
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 136,1 m² · constr. 2004 · terrain 136,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 509 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053410638800000204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
58007053410638800000204
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, Croissant Sabourin, Brossard 2026-08-18 · 688 m · Vendu 801 000 $ (5 903 $/m²) 135,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +72 090 $ | 874 271 $ Poids 81 % |
| 2 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 527 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −61 732 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 440 291 $ Poids 74 % |
| 3 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 675 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge +74 588 $ | 994 051 $ Poids 68 % |
| 4 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 498 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge +58 235 $ | 761 165 $ Poids 64 % |
| 5 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 703 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 650 545 $ Poids 62 % |
| 6 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −36 262 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 060 777 $ Poids 47 % |
| 7 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 422 $ Poids 47 % |
| 8 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 539 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −62 944 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 786 065 $ Poids 47 % |
| 9 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 298 $ Poids 44 % |
| 10 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −38 053 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 728 535 $ Poids 41 % |
| 11 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 997 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −49 661 $ · Ajust. âge +50 280 $ | 916 177 $ Poids 41 % |
| 12 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 207 $ Poids 39 % |