8500 Rue SAINT-CHARLES app. 503 app. 503 · Brossard
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 121,4 m² · constr. 2004 · terrain 123,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 549 700 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053410638800000503
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
58007053410638800000503
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 498 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +58 235 $ | 724 475 $ Poids 74 % |
| 2 | 905, Croissant Sabourin, Brossard 2026-08-18 · 688 m · Vendu 801 000 $ (5 903 $/m²) 135,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 204 $ · Ajust. âge +72 090 $ | 830 886 $ Poids 65 % |
| 3 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 47 % |
| 4 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 346 $ Poids 42 % |
| 5 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 640 $ Poids 39 % |
| 6 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +31 954 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 829 835 $ Poids 39 % |
| 7 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 683 068 $ Poids 37 % |
| 8 | 600, Robert, Brossard 2025-04-01 · 934 m · Vendu 1 092 242 $ (8 434 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 277 $ · Ajust. superficie −34 159 $ · Ajust. âge +109 224 $ | 1 312 584 $ Poids 37 % |
| 9 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 973 277 $ Poids 36 % |
| 10 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 407 $ Poids 34 % |
| 11 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 598 160 $ Poids 32 % |
| 12 | 719, Place Soulanges, Brossard 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 377 $ Poids 31 % |