8500 Rue SAINT-CHARLES app. 604 app. 604 · Brossard
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 122,9 m² · constr. 2003 · terrain 138,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 565 200 $ -4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053410638800000604
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
58007053410638800000604
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 498 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +55 170 $ | 725 154 $ Poids 74 % |
| 2 | 905, Croissant Sabourin, Brossard 2026-08-18 · 688 m · Vendu 801 000 $ (5 903 $/m²) 135,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 777 $ · Ajust. âge +68 085 $ | 831 308 $ Poids 68 % |
| 3 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 151 $ Poids 47 % |
| 4 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 675 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −69 671 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 950 023 $ Poids 42 % |
| 5 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 379 $ Poids 42 % |
| 6 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 345 $ Poids 40 % |
| 7 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 686 561 $ Poids 39 % |
| 8 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 834 400 $ Poids 38 % |
| 9 | 600, Robert, Brossard 2025-04-01 · 934 m · Vendu 1 092 242 $ (8 434 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 277 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge +109 224 $ | 1 318 910 $ Poids 38 % |
| 10 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 978 328 $ Poids 36 % |
| 11 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 357 $ Poids 34 % |
| 12 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −37 089 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 943 $ Poids 32 % |