8500 Rue SAINT-CHARLES app. 701 app. 701 · Brossard
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 150,1 m² · constr. 2003 · terrain 150 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 593 300 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053410638800000701
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
593 300 $
ID provincial
58007053410638800000701
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 527 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 496 625 $ Poids 87 % |
| 2 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 703 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 676 404 $ Poids 79 % |
| 3 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 539 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 816 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 815 344 $ Poids 77 % |
| 4 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 675 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 031 707 $ Poids 74 % |
| 5 | 905, Croissant Sabourin, Brossard 2026-08-18 · 688 m · Vendu 801 000 $ (5 903 $/m²) 135,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +68 085 $ | 911 585 $ Poids 70 % |
| 6 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 997 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +46 090 $ | 949 979 $ Poids 54 % |
| 7 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 760 058 $ Poids 53 % |
| 8 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 876 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 881 $ · Ajust. âge +72 263 $ | 976 882 $ Poids 52 % |
| 9 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 103 247 $ Poids 51 % |
| 10 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 460 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −55 359 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 845 468 $ Poids 51 % |
| 11 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 917 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −33 233 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 789 628 $ Poids 49 % |
| 12 | 1255, rue Schubert, Brossard 2025-03-04 · 340 m · Vendu 633 000 $ (3 910 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 787 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge +50 640 $ | 745 359 $ Poids 47 % |