8500 Rue SAINT-CHARLES app. 706 app. 706 · Brossard
Valeur estimée
1 149 900 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 198,2 m² · constr. 2003 · terrain 207 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 500 $
Rôle antérieur 950 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053410638800000706
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
929 000 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
58007053410638800000706
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 520 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 862 194 $ Poids 83 % |
| 2 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 629 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge +79 220 $ | 984 826 $ Poids 78 % |
| 3 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 460 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +49 474 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 950 301 $ Poids 65 % |
| 4 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 789 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 120 200 $ Poids 61 % |
| 5 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 876 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 629 $ · Ajust. âge +72 263 $ | 1 112 392 $ Poids 52 % |
| 6 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 209 687 $ Poids 52 % |
| 7 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 539 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +84 004 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 929 164 $ Poids 51 % |
| 8 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 883 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −50 429 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 106 346 $ Poids 51 % |
| 9 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 657 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 208 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 148 392 $ Poids 48 % |
| 10 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 584 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 020 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 843 580 $ Poids 47 % |
| 11 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 897 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 108 320 $ Poids 46 % |
| 12 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 1 288 401 $ Poids 44 % |