8480 Rue SAINT-CHARLES app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 120,5 m² · constr. 1989 · terrain 117,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 393 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053411786600000033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
58007053411786600000033
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 431 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 676 253 $ Poids 76 % |
| 2 | 905, Croissant Sabourin, Brossard 2026-08-18 · 661 m · Vendu 801 000 $ (5 903 $/m²) 135,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 861 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 768 154 $ Poids 64 % |
| 3 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 755 232 $ Poids 49 % |
| 4 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 564 251 $ Poids 45 % |
| 5 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 800 096 $ Poids 43 % |
| 6 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 500 992 $ Poids 42 % |
| 7 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 933 571 $ Poids 40 % |
| 8 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 652 847 $ Poids 38 % |
| 9 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 715 537 $ Poids 37 % |
| 10 | 600, Robert, Brossard 2025-04-01 · 995 m · Vendu 1 092 242 $ (8 434 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 277 $ · Ajust. superficie −37 954 $ · Ajust. âge +109 224 $ | 1 308 789 $ Poids 34 % |
| 11 | 719, Place Soulanges, Brossard 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 608 309 $ Poids 33 % |
| 12 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −41 540 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 551 393 $ Poids 30 % |