8480 Rue SAINT-CHARLES app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 125,5 m² · constr. 1989 · terrain 121 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 391 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053411786600000035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
58007053411786600000035
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 431 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 688 733 $ Poids 76 % |
| 2 | 905, Croissant Sabourin, Brossard 2026-08-18 · 661 m · Vendu 801 000 $ (5 903 $/m²) 135,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 104 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 782 911 $ Poids 74 % |
| 3 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 633 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −61 863 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 896 406 $ Poids 50 % |
| 4 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 769 647 $ Poids 49 % |
| 5 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 605 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −109 496 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 291 277 $ Poids 46 % |
| 6 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 574 361 $ Poids 45 % |
| 7 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 664 490 $ Poids 43 % |
| 8 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 510 008 $ Poids 42 % |
| 9 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 950 409 $ Poids 39 % |
| 10 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +44 432 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 815 312 $ Poids 38 % |
| 11 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 560 665 $ Poids 38 % |
| 12 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 728 705 $ Poids 37 % |