8480 Rue SAINT-CHARLES app. 6 app. 6 · Brossard
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 120,3 m² · constr. 1989 · terrain 134,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,5 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 417 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053411786600000063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
58007053411786600000063
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 431 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 675 754 $ Poids 76 % |
| 2 | 905, Croissant Sabourin, Brossard 2026-08-18 · 661 m · Vendu 801 000 $ (5 903 $/m²) 135,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 451 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 767 564 $ Poids 63 % |
| 3 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 754 655 $ Poids 49 % |
| 4 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 563 847 $ Poids 45 % |
| 5 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 799 487 $ Poids 43 % |
| 6 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 500 632 $ Poids 42 % |
| 7 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 932 897 $ Poids 39 % |
| 8 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 652 381 $ Poids 38 % |
| 9 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 715 010 $ Poids 37 % |
| 10 | 600, Robert, Brossard 2025-04-01 · 995 m · Vendu 1 092 242 $ (8 434 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 277 $ · Ajust. superficie −38 798 $ · Ajust. âge +109 224 $ | 1 307 946 $ Poids 34 % |
| 11 | 719, Place Soulanges, Brossard 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 607 888 $ Poids 33 % |
| 12 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 552 364 $ Poids 29 % |