785 Avenue STRAUSS · Brossard
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 176 m² · constr. 1979 · terrain 296,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 406 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053469793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
58007053469793500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7865, croissant Salomon, Brossard 2026-08-19 · 438 m · Vendu 860 000 $ (5 203 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 896 434 $ Poids 86 % |
| 2 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 76 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 770 973 $ Poids 80 % |
| 3 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 179 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 747 705 $ Poids 76 % |
| 4 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 179 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 596 182 $ Poids 73 % |
| 5 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 565 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 782 503 $ Poids 73 % |
| 6 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 306 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 490 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 653 915 $ Poids 72 % |
| 7 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 698 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 784 231 $ Poids 72 % |
| 8 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 535 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +67 754 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 073 253 $ Poids 69 % |
| 9 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 179 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 678 956 $ Poids 67 % |
| 10 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 790 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 810 117 $ Poids 67 % |
| 11 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 423 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −71 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 560 $ Poids 67 % |
| 12 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 502 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −34 036 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 954 240 $ Poids 66 % |