7314 Place TOULOUSE · Brossard
Valeur estimée
1 232 400 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 277,6 m² · constr. 2008 · terrain 765,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 000 $
Rôle antérieur 792 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053519340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
752 500 $
Rôle antérieur
792 900 $
ID provincial
58007053519340400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 258 m · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +106 091 $ · Ajust. âge −51 160 $ | 1 452 446 $ Poids 57 % |
| 2 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 86 m · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +114 438 $ · Ajust. âge −9 499 $ | 1 133 278 $ Poids 36 % |
| 3 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 210 m · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie −72 776 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 856 153 $ Poids 34 % |
| 4 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 84 m · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +39 536 $ · Ajust. âge +32 817 $ | 444 168 $ Poids 33 % |
| 5 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 576 $ Poids 32 % |
| 6 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 286 080 $ Poids 29 % |
| 7 | 7590, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2024-06-21 · 288 m · Vendu 460 000 $ (1 705 $/m²) 269,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 598 099 $ Poids 27 % |
| 8 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 121 450 $ Poids 19 % |
| 9 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +103 559 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 360 808 $ Poids 18 % |
| 10 | 1696, boulevard Rome, Brossard 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 049 $/m²) 234,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +87 063 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 220 092 $ Poids 16 % |
| 11 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 742 m · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +65 982 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 197 451 $ Poids 16 % |
| 12 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 313 997 $ Poids 16 % |