180 Rue SPIRÉES · Brossard
Valeur estimée
874 700 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 144,5 m² · constr. 2003 · terrain 280,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,9 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 700 $
Rôle antérieur 627 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053523537400000180
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
627 200 $
ID provincial
58007053523537400000180
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 117 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 978 669 $ Poids 93 % |
| 2 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 77 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 812 694 $ Poids 89 % |
| 3 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 184 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 084 269 $ Poids 89 % |
| 4 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 92 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −40 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 364 $ Poids 86 % |
| 5 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 134 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 429 440 $ Poids 82 % |
| 6 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 683 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 664 790 $ Poids 76 % |
| 7 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 509 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 869 133 $ Poids 71 % |
| 8 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 508 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +47 369 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 874 303 $ Poids 69 % |
| 9 | 7616, rue des Saules, Brossard 2025-06-20 · 115 m · Vendu 875 000 $ (5 973 $/m²) 146,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 281 $ Poids 67 % |
| 10 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 645 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 255 $ Poids 67 % |
| 11 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 689 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +69 530 $ | 973 390 $ Poids 66 % |
| 12 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 645 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 149 $ Poids 63 % |