190 Rue SPIRÉES · Brossard
Valeur estimée
994 400 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 195,9 m² · constr. 2003 · terrain 280,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,9 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 200 $
Rôle antérieur 714 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053523537400000190
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
611 500 $
Rôle antérieur
714 900 $
ID provincial
58007053523537400000190
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, Croissant Toscanini, Brossard 2026-08-25 · 537 m · Vendu 860 000 $ (4 565 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 945 918 $ Poids 86 % |
| 2 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 480 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 314 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 217 714 $ Poids 80 % |
| 3 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 167 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −78 551 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 096 773 $ Poids 72 % |
| 4 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 123 m · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −66 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 607 $ Poids 70 % |
| 5 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 282 m · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −36 872 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 1 174 983 $ Poids 69 % |
| 6 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 888 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 1 281 725 $ Poids 69 % |
| 7 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 778 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −34 734 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 086 777 $ Poids 68 % |
| 8 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 857 708 $ Poids 57 % |
| 9 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 892 095 $ Poids 55 % |
| 10 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 727 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −55 472 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 101 303 $ Poids 54 % |
| 11 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 647 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge +65 040 $ | 985 550 $ Poids 54 % |
| 12 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 628 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +61 896 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 884 757 $ Poids 49 % |