442 Avenue VAN-DYCK · Brossard
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 107,6 m² · constr. 1962 · terrain 530,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 367 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053626692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
58007053626692300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 103 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 582 090 $ Poids 96 % |
| 2 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 334 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 422 $ Poids 93 % |
| 3 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 461 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 572 463 $ Poids 86 % |
| 4 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 551 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 689 908 $ Poids 72 % |
| 5 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 846 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −50 212 $ | 728 120 $ Poids 71 % |
| 6 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 488 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 546 843 $ Poids 71 % |
| 7 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 230 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −47 970 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 825 301 $ Poids 71 % |
| 8 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 874 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 481 057 $ Poids 70 % |
| 9 | 5960, rue Parnasse, Brossard 2025-12-09 · 686 m · Vendu 635 000 $ (5 991 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 142 $ Poids 69 % |
| 10 | 735, rue Valois, Brossard 2025-08-19 · 322 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 795 283 $ Poids 69 % |
| 11 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 576 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 602 381 $ Poids 68 % |
| 12 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 929 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 505 818 $ Poids 67 % |