480 Rue VANIER · Brossard
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 119 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 434 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053628405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
58007053628405500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 10 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 98 % |
| 2 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 75 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 844 136 $ Poids 92 % |
| 3 | 5902, rue Villiers, Brossard 2026-08-14 · 251 m · Vendu 870 000 $ (8 116 $/m²) 107,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 882 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 878 732 $ Poids 83 % |
| 4 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 195 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −8 016 $ | 190 423 $ Poids 80 % |
| 5 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 385 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 439 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 638 881 $ Poids 77 % |
| 6 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 700 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 510 638 $ Poids 72 % |
| 7 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 274 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 660 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 599 535 $ Poids 72 % |
| 8 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 496 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −28 669 $ | 560 676 $ Poids 66 % |
| 9 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 878 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 494 868 $ Poids 65 % |
| 10 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 529 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 589 392 $ Poids 64 % |
| 11 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 965 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 594 749 $ Poids 62 % |
| 12 | 7320, place Toulouse, Brossard 2026-02-18 · 924 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 471 272 $ Poids 61 % |