475 Rue VINCENT · Brossard
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 118,1 m² · constr. 1964 · terrain 921 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 394 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053628428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
58007053628428500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 20 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 756 775 $ Poids 97 % |
| 2 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 83 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 870 887 $ Poids 92 % |
| 3 | 5902, rue Villiers, Brossard 2026-08-14 · 245 m · Vendu 870 000 $ (8 116 $/m²) 107,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 230 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 905 530 $ Poids 85 % |
| 4 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 188 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −1 781 $ | 195 955 $ Poids 81 % |
| 5 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 397 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 657 649 $ Poids 78 % |
| 6 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 301 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 148 $ Poids 73 % |
| 7 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 698 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 526 272 $ Poids 72 % |
| 8 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 500 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 576 799 $ Poids 67 % |
| 9 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 878 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 510 786 $ Poids 66 % |
| 10 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 540 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 611 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 606 385 $ Poids 65 % |
| 11 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 961 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 613 629 $ Poids 62 % |
| 12 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 934 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 536 991 $ Poids 62 % |